204 Rue BREAULT · Cowansville
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 166,5 m² · constr. 1964 · terrain 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 183 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630687980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
46080630687980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
392 977 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 46 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 859 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 639 285 $ Poids 71 % |
| 2 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 497 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 200 $ Poids 68 % |
| 3 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 147 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 491 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 991 $ Poids 66 % |
| 4 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 382 373 $ Poids 58 % |
| 5 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 992 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 645 898 $ Poids 55 % |
| 6 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 221 $ Poids 48 % |
| 7 | 100, rue Guy, Cowansville 2025-10-24 · 411 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +43 598 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 473 140 $ Poids 47 % |
| 8 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 569 924 $ Poids 44 % |
| 9 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 956 m · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 407 987 $ Poids 43 % |
| 10 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 475 926 $ Poids 42 % |
| 11 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 810 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +42 336 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 425 333 $ Poids 42 % |
| 12 | 103, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-05-23 · 989 m · Vendu 483 000 $ (3 104 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 162 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 494 780 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.