964-966 Rue SUD · Cowansville
Valeur estimée
392 300 $
Autre · 1 603 $/m² · 244,8 m² · constr. 1880 · terrain 2 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 797 m²
Frontage
47 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 222 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630688129900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
46080630688129900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 38 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142 - 146, rue Loiselle, Cowansville 2026-07-16 · 412 m · Vendu 216 000 $ (969 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 204 958 $ Poids 81 % |
| 2 | 135-137, rue Caroline, Cowansville 2025-11-27 · 421 m · Vendu 305 000 $ (1 365 $/m²) 223,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 317 337 $ Poids 71 % |
| 3 | 133 et 133A, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-20 · 647 m · Vendu 418 000 $ (1 889 $/m²) 221,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 430 316 $ Poids 68 % |
| 4 | 129-131-133, rue Caroline, Cowansville 2025-06-30 · 408 m · Vendu 400 000 $ (1 739 $/m²) 230 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 900 $ Poids 62 % |
| 5 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 678 171 $ Poids 61 % |
| 6 | 115-117-119, rue Albert, Cowansville 2026-05-04 · 961 m · Vendu 535 000 $ (2 020 $/m²) 264,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 468 042 $ Poids 58 % |
| 7 | 206, 206A, 208, rue Willard, Cowansville 2026-03-30 · 555 m · Vendu 550 000 $ (1 945 $/m²) 282,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −36 952 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 052 $ Poids 57 % |
| 8 | 209 et 211, rue Willard, Cowansville 2026-05-15 · 546 m · Vendu 257 744 $ (1 262 $/m²) 204,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 250 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge −25 774 $ | 260 843 $ Poids 55 % |
| 9 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 806 $ Poids 54 % |
| 10 | 338-340-342-344, rue de la Rivière, Cowansville 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ (1 694 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 362 449 $ Poids 54 % |
| 11 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 883 m · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +46 913 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 671 790 $ Poids 51 % |
| 12 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 783 m · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 740 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.