132 Rue GOYER · Cowansville
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 139,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 110,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 293 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630693399000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
46080630693399000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 71 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 467 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 964 $ Poids 91 % |
| 2 | 100, rue Guy, Cowansville 2025-10-24 · 464 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 426 $ Poids 76 % |
| 3 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 222 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +7 166 $ | 85 372 $ Poids 72 % |
| 4 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 858 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 412 339 $ Poids 67 % |
| 5 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 848 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 456 631 $ Poids 64 % |
| 6 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 839 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 606 978 $ Poids 58 % |
| 7 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 909 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −13 493 $ | 414 002 $ Poids 55 % |
| 8 | 129, rue Joliette, Cowansville 2025-03-04 · 344 m · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 395 886 $ Poids 55 % |
| 9 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 400 180 $ Poids 54 % |
| 10 | 138, rue de Québec, Cowansville 2025-05-15 · 385 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 445 812 $ Poids 54 % |
| 11 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 543 099 $ Poids 54 % |
| 12 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 803 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +35 736 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 502 076 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.