128 Rue GOYER · Cowansville
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 91,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,5 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 194 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630694070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
46080630694070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 21 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 349 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 326 155 $ Poids 91 % |
| 2 | 115, rue Loiselle, Cowansville 2026-01-14 · 196 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 658 $ Poids 89 % |
| 3 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 245 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 385 729 $ Poids 87 % |
| 4 | 109, rue de Capri, Cowansville 2026-06-17 · 589 m · Vendu 448 700 $ (4 674 $/m²) 96 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 399 673 $ Poids 82 % |
| 5 | 118, rue de Québec, Cowansville 2025-11-26 · 325 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 494 $ Poids 81 % |
| 6 | 105, rue Warmal, Cowansville 2025-10-16 · 469 m · Vendu 67 404 $ (746 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 246 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 79 602 $ Poids 75 % |
| 7 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 519 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +9 816 $ | 152 301 $ Poids 68 % |
| 8 | 120, rue de Québec, Cowansville 2025-08-25 · 327 m · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 001 $ Poids 67 % |
| 9 | 120, rue Goyer, Cowansville 2026-05-29 · 72 m · Vendu 271 500 $ (3 512 $/m²) 77,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 327 538 $ Poids 66 % |
| 10 | 130, rue de Ville-Marie, Cowansville 2025-05-30 · 371 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 456 691 $ Poids 63 % |
| 11 | 136, rue Goyer, Cowansville 2025-10-03 · 63 m · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −24 492 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 414 480 $ Poids 63 % |
| 12 | 121, rue de Ville-Marie, Cowansville 2025-05-26 · 409 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 163 354 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.