140 Rue GOYER · Cowansville
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 134,9 m² · constr. 2007 · terrain 2 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 245 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630694884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
46080630694884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
392 254 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 59 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 424 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 670 $ Poids 90 % |
| 2 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 165 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +7 166 $ | 83 976 $ Poids 82 % |
| 3 | 100, rue Guy, Cowansville 2025-10-24 · 493 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 408 $ Poids 75 % |
| 4 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 791 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 405 639 $ Poids 70 % |
| 5 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 786 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 449 978 $ Poids 69 % |
| 6 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 766 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 598 184 $ Poids 63 % |
| 7 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 735 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 493 550 $ Poids 61 % |
| 8 | 138, rue de Québec, Cowansville 2025-05-15 · 313 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 437 948 $ Poids 60 % |
| 9 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 838 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −13 493 $ | 407 301 $ Poids 59 % |
| 10 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 658 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 913 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 705 $ Poids 59 % |
| 11 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 392 826 $ Poids 58 % |
| 12 | 120, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-09-16 · 960 m · Vendu 531 335 $ (3 942 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 235 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −47 820 $ | 532 947 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.