132 Rue DRAPER · Cowansville
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 153,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 183 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630695015700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
46080630695015700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
391 127 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 43 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 296 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 116 $ Poids 84 % |
| 2 | 100, rue Guy, Cowansville 2025-10-24 · 391 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 777 $ Poids 65 % |
| 3 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 645 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 652 $ Poids 61 % |
| 4 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 892 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 429 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 612 671 $ Poids 58 % |
| 5 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 832 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 373 $ Poids 56 % |
| 6 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 696 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +30 860 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 402 074 $ Poids 54 % |
| 7 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 221 $ Poids 51 % |
| 8 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 267 $ Poids 50 % |
| 9 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 755 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +38 357 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 533 894 $ Poids 48 % |
| 10 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 859 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 409 331 $ Poids 46 % |
| 11 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 012 $ Poids 45 % |
| 12 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 182 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.