285-287 Rue RODRIGUE · Cowansville
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 173,2 m² · constr. 1940 · terrain 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 173 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630695808300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
46080630695808300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
392 977 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 32 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 810 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 653 437 $ Poids 74 % |
| 2 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 614 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 446 560 $ Poids 61 % |
| 3 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 289 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 464 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 438 214 $ Poids 53 % |
| 4 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 348 595 $ Poids 52 % |
| 5 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 591 004 $ Poids 51 % |
| 6 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 963 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 542 388 $ Poids 46 % |
| 7 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 568 $ Poids 41 % |
| 8 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 926 $ Poids 39 % |
| 9 | 103, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-05-23 · 922 m · Vendu 483 000 $ (3 104 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 162 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 505 178 $ Poids 39 % |
| 10 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 372 087 $ Poids 36 % |
| 11 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 362 574 $ Poids 33 % |
| 12 | 326, Rue d' Ontario, Cowansville 2024-10-03 · 276 m · Vendu 70 000 $ (462 $/m²) 151,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 82 135 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.