202-204 Rue CECILE · Cowansville
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 207 m² · constr. 1964 · terrain 868 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 216 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630698329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
46080630698329500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 67 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 915 m · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 743 134 $ Poids 64 % |
| 2 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 921 m · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 384 $ Poids 60 % |
| 3 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 815 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 730 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 724 830 $ Poids 45 % |
| 4 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 546 m · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 449 955 $ Poids 43 % |
| 5 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 700 948 $ Poids 42 % |
| 6 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 813 m · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 167 382 $ Poids 36 % |
| 7 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 829 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +68 128 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 713 032 $ Poids 33 % |
| 8 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 970 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +62 485 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 633 508 $ Poids 28 % |
| 9 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +53 060 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 530 329 $ Poids 28 % |
| 10 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 703 m · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 557 812 $ Poids 27 % |
| 11 | 109, Rue du Pacifique, Cowansville 2024-04-17 · 782 m · Vendu 285 798 $ (1 362 $/m²) 209,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 693 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −28 580 $ | 323 004 $ Poids 19 % |
| 12 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 859 848 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.