104 Rue LAROCQUE · Cowansville
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 152 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 171 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630699209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
46080630699209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 34 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 150 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 372 321 $ Poids 89 % |
| 2 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 212 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 384 584 $ Poids 70 % |
| 3 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 301 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +28 170 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 399 385 $ Poids 67 % |
| 4 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 798 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 275 $ Poids 66 % |
| 5 | 100, rue Guy, Cowansville 2025-10-24 · 590 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 940 $ Poids 62 % |
| 6 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 814 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 664 $ Poids 59 % |
| 7 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 837 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 442 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 608 658 $ Poids 58 % |
| 8 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 772 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 041 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 862 $ Poids 57 % |
| 9 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 591 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +34 802 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 530 339 $ Poids 55 % |
| 10 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 804 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 668 727 $ Poids 54 % |
| 11 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 054 $ Poids 51 % |
| 12 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 769 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 406 623 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.