112-114 Rue LAROCQUE · Cowansville
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 142,9 m² · constr. 1900 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 133 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630699518900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
46080630699518900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 16 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 159 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 384 $ Poids 98 % |
| 2 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 284 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 386 503 $ Poids 81 % |
| 3 | 100, rue Guy, Cowansville 2025-10-24 · 609 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 353 $ Poids 69 % |
| 4 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 784 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 693 $ Poids 69 % |
| 5 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 561 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 513 312 $ Poids 67 % |
| 6 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 739 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 393 649 $ Poids 61 % |
| 7 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 823 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 593 930 $ Poids 58 % |
| 8 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 575 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −7 166 $ | 72 021 $ Poids 58 % |
| 9 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 209 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 952 $ Poids 56 % |
| 10 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 969 $ Poids 56 % |
| 11 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 778 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 738 $ Poids 54 % |
| 12 | 120, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-09-16 · 927 m · Vendu 531 335 $ (3 942 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 235 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge −53 133 $ | 543 400 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.