116-118 Rue LAROCQUE · Cowansville
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 136,2 m² · constr. 1910 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 114 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630699668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
46080630699668800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 12 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 166 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 411 $ Poids 97 % |
| 2 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 277 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 377 018 $ Poids 87 % |
| 3 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 769 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 142 $ Poids 72 % |
| 4 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 546 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 500 776 $ Poids 71 % |
| 5 | 100, rue Guy, Cowansville 2025-10-24 · 619 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 349 $ Poids 70 % |
| 6 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 569 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −7 166 $ | 70 030 $ Poids 69 % |
| 7 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 723 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 384 097 $ Poids 64 % |
| 8 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 376 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 844 $ Poids 64 % |
| 9 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 692 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 456 758 $ Poids 60 % |
| 10 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 485 $ Poids 59 % |
| 11 | 138, rue de Québec, Cowansville 2025-05-15 · 348 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 873 $ Poids 58 % |
| 12 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 832 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 708 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.