123 Rue DECARIE · Cowansville
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 167,1 m² · constr. 1930 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 155 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630699774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
46080630699774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 21 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 774 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 640 552 $ Poids 76 % |
| 2 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 255 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 420 767 $ Poids 74 % |
| 3 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 793 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 101 $ Poids 70 % |
| 4 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 764 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 553 392 $ Poids 66 % |
| 5 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 138 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 295 $ Poids 65 % |
| 6 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 905 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 991 $ Poids 54 % |
| 7 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 732 $ Poids 54 % |
| 8 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 971 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 221 $ Poids 50 % |
| 9 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 837 m · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 241 $ Poids 47 % |
| 10 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 747 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +43 191 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 426 188 $ Poids 43 % |
| 11 | 100, rue Guy, Cowansville 2025-10-24 · 597 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +44 494 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 451 485 $ Poids 43 % |
| 12 | 103, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-05-23 · 926 m · Vendu 483 000 $ (3 104 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 162 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 495 711 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.