361 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
497 100 $
Autre · 2 478 $/m² · 200,6 m² · constr. 2015 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
27 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 286 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630706295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
46080630706295800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 70 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164 and 166, boulevard des Vétérans, Cowansville 2026-07-06 · 474 m · Vendu 322 700 $ (1 531 $/m²) 210,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 347 163 $ Poids 86 % |
| 2 | 338-340-342-344, rue de la Rivière, Cowansville 2026-05-27 · 106 m · Vendu 376 000 $ (1 694 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 400 219 $ Poids 82 % |
| 3 | 209 et 211, rue Willard, Cowansville 2026-05-15 · 673 m · Vendu 257 744 $ (1 262 $/m²) 204,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 250 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +25 774 $ | 284 496 $ Poids 80 % |
| 4 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 636 m · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 733 542 $ Poids 74 % |
| 5 | 206-208, rue Beaumont, Cowansville 2026-06-19 · 912 m · Vendu 465 000 $ (2 259 $/m²) 205,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 489 $ Poids 68 % |
| 6 | 133 et 133A, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-20 · 676 m · Vendu 418 000 $ (1 889 $/m²) 221,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 472 173 $ Poids 65 % |
| 7 | 126 et 128, rue Beaumont, Cowansville 2025-11-25 · 797 m · Vendu 460 000 $ (2 218 $/m²) 207,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 033 $ Poids 64 % |
| 8 | 209 et 211, rue Willard, Cowansville 2025-08-20 · 673 m · Vendu 70 000 $ (343 $/m²) 204,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 163 $ Poids 62 % |
| 9 | 207-209, Boulevard des Vétérans, Cowansville 2025-05-01 · 342 m · Vendu 320 000 $ (1 541 $/m²) 207,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 127 $ Poids 60 % |
| 10 | 203, rue Bell, Cowansville 2025-07-02 · 844 m · Vendu 449 000 $ (2 303 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 524 036 $ Poids 51 % |
| 11 | 124-126, rue Beauregard, Cowansville 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 200 $/m²) 193,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 096 $ Poids 45 % |
| 12 | 116 et 118, rue Beauregard, Cowansville 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 812 $/m²) 193,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 762 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.