352-356 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
416 100 $
Autre · 1 055 $/m² · 394,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 252 500 $ +10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630706679700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
53 700 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
46080630706679700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 50 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114-116, rue William, Cowansville 2025-11-27 · 670 m · Vendu 450 000 $ (1 116 $/m²) 403,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 739 $ Poids 70 % |
| 2 | 318, rue du Sud, Cowansville 2026-03-02 · 904 m · Vendu 550 000 $ (1 244 $/m²) 442,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −29 609 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 534 895 $ Poids 52 % |
| 3 | 108, 108A, 110 and 112, rue William, Cowansville 2026-08-12 · 710 m · Vendu 880 000 $ (2 717 $/m²) 323,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 906 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 063 906 $ Poids 48 % |
| 4 | 221, rue Bell, Cowansville 2025-02-17 · 838 m · Vendu 665 000 $ (1 626 $/m²) 409 m² · constr. 1965 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 727 705 $ Poids 40 % |
| 5 | 309-313, rue de la Rivière, Cowansville 2025-07-30 · 237 m · Vendu 415 000 $ (1 311 $/m²) 316,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +51 056 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 506 626 $ Poids 39 % |
| 6 | 128, rue Hanson, Cowansville 2025-06-13 · 968 m · Vendu 427 500 $ (1 289 $/m²) 331,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +40 469 $ · Ajust. âge −40 612 $ | 462 657 $ Poids 30 % |
| 7 | 143-145, rue Beaumont, Cowansville 2024-09-03 · 955 m · Vendu 400 000 $ (1 069 $/m²) 374,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 451 492 $ Poids 24 % |
| 8 | 140, rue Joliette, Cowansville 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 110 $/m²) 402,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 766 857 $ Poids 21 % |
| 9 | 1228, rue du Sud, Cowansville 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (1 946 $/m²) 429,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −33 665 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 880 719 $ Poids 19 % |
| 10 | 164 à 166, rue Hanson, Cowansville 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (1 570 $/m²) 334,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +47 270 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 632 683 $ Poids 19 % |
| 11 | 113, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (2 033 $/m²) 386,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 785 085 $ Poids 14 % |
| 12 | 118, rue d'Halifax, Cowansville 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (2 246 $/m²) 467,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −81 884 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 905 745 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.