104 Rue JEAN-BAPTISTE · Cowansville
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 90,2 m² · constr. 1954 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 140 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630708082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
46080630708082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 14 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 456 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 434 944 $ Poids 87 % |
| 2 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 141 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 271 039 $ Poids 78 % |
| 3 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 761 m · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 832 $ Poids 65 % |
| 4 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 858 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 287 833 $ Poids 64 % |
| 5 | 113, rue Parry, Cowansville 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 759 $ Poids 58 % |
| 6 | 218, rue Brodeur, Cowansville 2025-07-04 · 468 m · Vendu 351 500 $ (3 594 $/m²) 97,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 545 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −26 362 $ | 330 025 $ Poids 58 % |
| 7 | 232, rue Bernard, Cowansville 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 383 880 $ Poids 55 % |
| 8 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 803 m · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 254 297 $ Poids 54 % |
| 9 | 326, rue Albert, Cowansville 2025-06-13 · 691 m · Vendu 321 000 $ (3 372 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 507 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 345 497 $ Poids 53 % |
| 10 | 107, rue Bonnette, Cowansville 2025-06-30 · 346 m · Vendu 327 500 $ (3 205 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge −24 562 $ | 310 754 $ Poids 51 % |
| 11 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 751 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −29 376 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 413 427 $ Poids 50 % |
| 12 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 458 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −36 077 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 406 460 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.