118 Boulevard VETERANS · Cowansville
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 109,6 m² · constr. 1944 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 120 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630708197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
46080630708197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 15 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 271 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 016 $ Poids 96 % |
| 2 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 415 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 424 881 $ Poids 90 % |
| 3 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 705 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 057 $ Poids 80 % |
| 4 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 299 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 096 $ Poids 73 % |
| 5 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 718 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 226 $ Poids 72 % |
| 6 | 151, rue Laurier, Cowansville 2025-09-09 · 344 m · Vendu 332 500 $ (2 876 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −24 937 $ | 329 744 $ Poids 71 % |
| 7 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 656 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 162 $ Poids 68 % |
| 8 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 412 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 800 $ Poids 67 % |
| 9 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 943 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 460 826 $ Poids 65 % |
| 10 | 107, rue Bonnette, Cowansville 2025-06-30 · 351 m · Vendu 327 500 $ (3 205 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 333 650 $ Poids 63 % |
| 11 | 73, rue Mair, Cowansville 2025-07-22 · 589 m · Vendu 555 000 $ (4 868 $/m²) 114 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 518 071 $ Poids 61 % |
| 12 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 828 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 475 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.