104-106 Boulevard VETERANS · Cowansville
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 241,2 m² · constr. 1953 · terrain 972,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,5 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 216 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630708311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
46080630708311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 68 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 625 m · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +41 518 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 794 394 $ Poids 64 % |
| 2 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 677 m · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 177 839 $ Poids 49 % |
| 3 | 244, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 342 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 707 061 $ Poids 38 % |
| 4 | 109, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (1 976 $/m²) 238,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 451 974 $ Poids 34 % |
| 5 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 006 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 887 206 $ Poids 29 % |
| 6 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 987 m · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +40 601 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 479 816 $ Poids 19 % |
| 7 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 859 536 $ Poids 18 % |
| 8 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 591 904 $ Poids 15 % |
| 9 | 244, Rue du Bordeaux, Cowansville 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 386 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 898 744 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.