109-111 Boulevard VETERANS · Cowansville
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 193,2 m² · constr. 1964 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 173 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630708862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
46080630708862500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 56 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 572 m · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −30 426 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 722 451 $ Poids 69 % |
| 2 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 664 518 $ Poids 50 % |
| 3 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 901 m · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +38 755 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 504 712 $ Poids 45 % |
| 4 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 868 m · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 386 714 $ Poids 45 % |
| 5 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 781 334 $ Poids 43 % |
| 6 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 424 m · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 437 079 $ Poids 42 % |
| 7 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 452 $ Poids 39 % |
| 8 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 942 m · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 906 $ Poids 35 % |
| 9 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +35 560 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 026 $ Poids 30 % |
| 10 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +67 992 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 702 232 $ Poids 25 % |
| 11 | 244, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 342 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 150 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 626 850 $ Poids 25 % |
| 12 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 410 357 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.