331 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 140,8 m² · constr. 1930 · terrain 973,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 194 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630715449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
46080630715449500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 43 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 372 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 674 457 $ Poids 74 % |
| 2 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 071 $ Poids 62 % |
| 3 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 417 m · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 579 $ Poids 61 % |
| 4 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 402 230 $ Poids 53 % |
| 5 | 100, rue Guy, Cowansville 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 217 $ Poids 49 % |
| 6 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 985 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 922 $ Poids 48 % |
| 7 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 801 $ Poids 44 % |
| 8 | 151, rue Laurier, Cowansville 2025-09-09 · 441 m · Vendu 332 500 $ (2 876 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +36 241 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 366 302 $ Poids 43 % |
| 9 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 990 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +57 784 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 600 787 $ Poids 42 % |
| 10 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 528 $ Poids 42 % |
| 11 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 591 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +70 506 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 715 736 $ Poids 41 % |
| 12 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 223 m · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −26 586 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 585 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.