325 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 127,6 m² · constr. 1950 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 198 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630715837500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
46080630715837500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 44 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 430 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 737 $ Poids 66 % |
| 2 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 340 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 647 916 $ Poids 64 % |
| 3 | 151, rue Laurier, Cowansville 2025-09-09 · 444 m · Vendu 332 500 $ (2 876 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 365 606 $ Poids 63 % |
| 4 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 609 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 783 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 483 772 $ Poids 60 % |
| 5 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 970 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 479 $ Poids 59 % |
| 6 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 621 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +33 427 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 657 $ Poids 58 % |
| 7 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 420 944 $ Poids 58 % |
| 8 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 676 $ Poids 57 % |
| 9 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 998 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 395 893 $ Poids 55 % |
| 10 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 678 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +43 293 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 476 730 $ Poids 53 % |
| 11 | 100, rue Guy, Cowansville 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 509 $ Poids 46 % |
| 12 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 994 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 056 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.