339 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 75,6 m² · constr. 1960 · terrain 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 113 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630716170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
46080630716170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 7 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 169 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 048 $ Poids 73 % |
| 2 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 930 m · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 238 908 $ Poids 65 % |
| 3 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 399 027 $ Poids 57 % |
| 4 | 474, rue Albert, Cowansville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 503 $/m²) 72,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 274 594 $ Poids 53 % |
| 5 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 320 767 $ Poids 43 % |
| 6 | 120, rue Goyer, Cowansville 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 271 500 $ (3 512 $/m²) 77,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 299 088 $ Poids 41 % |
| 7 | 224, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 343 993 $ Poids 38 % |
| 8 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 322 385 $ Poids 37 % |
| 9 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 258 413 $ Poids 32 % |
| 10 | 113, rue Parry, Cowansville 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 757 $ Poids 29 % |
| 11 | 118, rue de Québec, Cowansville 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 353 961 $ Poids 28 % |
| 12 | 209, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (6 143 $/m²) 75,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 056 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.