335 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
253 400 $
Autre · 3 128 $/m² · 81 m² · constr. 1935 · terrain 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 106 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630716270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
46080630716270400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 4 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 181 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 237 224 $ Poids 84 % |
| 2 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 931 m · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 225 505 $ Poids 65 % |
| 3 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 119 $ Poids 62 % |
| 4 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 673 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −33 003 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 391 360 $ Poids 52 % |
| 5 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 332 892 $ Poids 48 % |
| 6 | 224, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 472 $ Poids 47 % |
| 7 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 994 $ Poids 46 % |
| 8 | 474, rue Albert, Cowansville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 503 $/m²) 72,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 252 177 $ Poids 46 % |
| 9 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 041 $ Poids 45 % |
| 10 | 289, rue Barker, Cowansville 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 131 250 $ (1 563 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 655 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 117 436 $ Poids 41 % |
| 11 | 120, rue Goyer, Cowansville 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 271 500 $ (3 512 $/m²) 77,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 274 634 $ Poids 41 % |
| 12 | 232, rue Bernard, Cowansville 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 659 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.