328-330 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 185,3 m² · constr. 1964 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 183 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630716744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
46080630716744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 53 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 497 m · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −42 267 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 710 610 $ Poids 59 % |
| 2 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 228 m · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 428 471 $ Poids 52 % |
| 3 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 494 438 $ Poids 45 % |
| 4 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 378 596 $ Poids 43 % |
| 5 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 650 104 $ Poids 43 % |
| 6 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 917 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 905 $ Poids 42 % |
| 7 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 798 m · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 008 $ Poids 38 % |
| 8 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 402 077 $ Poids 33 % |
| 9 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +32 158 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 677 061 $ Poids 32 % |
| 10 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 922 $ Poids 32 % |
| 11 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 291 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 763 909 $ Poids 30 % |
| 12 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +52 147 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 686 387 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.