324 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
817 100 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 381,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 422 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630716993000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
46080630716993000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 91 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie +175 845 $ · Ajust. âge +74 150 $ | 1 090 120 $ Poids 5 % |
| 2 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 502 m · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 210 587 $ Poids 5 % |
| 3 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 483 m · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 912 877 $ Poids 4 % |
| 4 | 109, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (1 976 $/m²) 238,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie +118 000 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 567 702 $ Poids 3 % |
| 5 | 244, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 342 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 874 000 $ Poids 2 % |
| 6 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 681 469 $ Poids 1 % |
| 7 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 000 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 1 021 200 $ Poids 1 % |
| 8 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 774 m · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 524 216 $ Poids 1 % |
| 9 | 244, Rue du Bordeaux, Cowansville 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 386 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 067 880 $ Poids 1 % |
| 10 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 867 118 $ Poids 1 % |
| 11 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 803 272 $ Poids 0 % |
| 12 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 202 m · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 498 371 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.