202 Rue WESTMOUNT · Cowansville
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 210,5 m² · constr. 1958 · terrain 920,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 223 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630724804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
46080630724804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 68 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 498 m · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 748 380 $ Poids 85 % |
| 2 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 475 m · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 168 452 $ Poids 47 % |
| 3 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 666 m · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 453 011 $ Poids 39 % |
| 4 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 164 $ Poids 25 % |
| 5 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 819 492 $ Poids 24 % |
| 6 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +56 560 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 696 082 $ Poids 23 % |
| 7 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 561 301 $ Poids 22 % |
| 8 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +37 152 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 729 270 $ Poids 21 % |
| 9 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +41 309 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 393 991 $ Poids 21 % |
| 10 | 244, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 342 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 241 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 655 759 $ Poids 20 % |
| 11 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 123 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 732 223 $ Poids 18 % |
| 12 | 109, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 472 000 $ (1 976 $/m²) 238,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 421 647 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.