261-263 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 223,2 m² · constr. 1934 · terrain 1 264,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 222 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630735702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
46080630735702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 70 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 377 m · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 767 415 $ Poids 86 % |
| 2 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 358 m · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 172 335 $ Poids 57 % |
| 3 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 583 m · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 453 900 $ Poids 34 % |
| 4 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 994 $ Poids 28 % |
| 5 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 947 m · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 573 961 $ Poids 25 % |
| 6 | 244, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 342 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 676 982 $ Poids 25 % |
| 7 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 304 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 847 504 $ Poids 22 % |
| 8 | 109, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (1 976 $/m²) 238,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 434 193 $ Poids 22 % |
| 9 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie −50 876 $ · Ajust. âge −25 953 $ | 763 297 $ Poids 21 % |
| 10 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −49 334 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 646 075 $ Poids 21 % |
| 11 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +60 510 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 752 628 $ Poids 19 % |
| 12 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +79 731 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 719 254 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.