115 Rue BRUCE · Cowansville
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 171,5 m² · constr. 1965 · terrain 983,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 245 700 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630739617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
46080630739617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 67 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 985 m · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 478 616 $ Poids 60 % |
| 2 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 498 m · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 415 235 $ Poids 56 % |
| 3 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 945 m · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 366 165 $ Poids 53 % |
| 4 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 978 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 658 709 $ Poids 51 % |
| 5 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 85 m · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +38 862 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 592 098 $ Poids 50 % |
| 6 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 624 926 $ Poids 49 % |
| 7 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 996 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 972 $ Poids 47 % |
| 8 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 602 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 477 445 $ Poids 47 % |
| 9 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 389 313 $ Poids 45 % |
| 10 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 331 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +62 331 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 736 185 $ Poids 44 % |
| 11 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 656 936 $ Poids 41 % |
| 12 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −34 577 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 657 541 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.