109 Rue BRUCE · Cowansville
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 219 m² · constr. 1952 · terrain 1 967,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 967,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 236 200 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630739943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
46080630739943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 73 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 312 m · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 761 120 $ Poids 90 % |
| 2 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 401 m · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 171 051 $ Poids 54 % |
| 3 | 244, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 342 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 669 963 $ Poids 42 % |
| 4 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 040 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 838 240 $ Poids 39 % |
| 5 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +52 785 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 744 903 $ Poids 35 % |
| 6 | 109, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (1 976 $/m²) 238,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 430 044 $ Poids 35 % |
| 7 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 744 m · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 460 433 $ Poids 33 % |
| 8 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +72 068 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 711 591 $ Poids 28 % |
| 9 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 569 774 $ Poids 23 % |
| 10 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 058 $ Poids 20 % |
| 11 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie −56 895 $ · Ajust. âge +40 783 $ | 824 013 $ Poids 17 % |
| 12 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −55 575 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 639 834 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.