125 Rue WESTMOUNT · Cowansville
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 160,4 m² · constr. 1914 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 180 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630744208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
46080630744208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 25 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 626 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 383 032 $ Poids 65 % |
| 2 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 83 m · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 941 $ Poids 63 % |
| 3 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 216 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 668 667 $ Poids 60 % |
| 4 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 777 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 321 $ Poids 59 % |
| 5 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 429 m · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 449 $ Poids 57 % |
| 6 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 079 $ Poids 55 % |
| 7 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 786 $ Poids 49 % |
| 8 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 876 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 554 $ Poids 49 % |
| 9 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 748 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +40 061 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 411 276 $ Poids 44 % |
| 10 | 100, rue Guy, Cowansville 2025-10-24 · 920 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 441 482 $ Poids 41 % |
| 11 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 056 $ Poids 41 % |
| 12 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 472 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.