117 Rue WESTMOUNT · Cowansville
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 125,5 m² · constr. 1925 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 156 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630744918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
46080630744918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
435 755 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 17 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 110 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 327 358 $ Poids 76 % |
| 2 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 681 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 371 221 $ Poids 72 % |
| 3 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 820 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 180 $ Poids 69 % |
| 4 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 736 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 346 205 $ Poids 63 % |
| 5 | 151, rue Laurier, Cowansville 2025-09-09 · 529 m · Vendu 332 500 $ (2 876 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 344 298 $ Poids 63 % |
| 6 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 201 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −30 160 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 629 569 $ Poids 62 % |
| 7 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 977 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 242 $ Poids 58 % |
| 8 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 873 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 378 928 $ Poids 54 % |
| 9 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 872 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 203 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 693 $ Poids 53 % |
| 10 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 843 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 759 $ Poids 53 % |
| 11 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 306 $ Poids 51 % |
| 12 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 832 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +38 836 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 074 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.