234-236 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 172,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 046,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 184 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630745608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
46080630745608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
436 236 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 37 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 159 m · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 371 107 $ Poids 62 % |
| 2 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 644 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 445 521 $ Poids 61 % |
| 3 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 347 651 $ Poids 54 % |
| 4 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 589 512 $ Poids 51 % |
| 5 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 334 m · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +40 163 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 533 399 $ Poids 47 % |
| 6 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 110 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +63 940 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 737 794 $ Poids 45 % |
| 7 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 532 $ Poids 42 % |
| 8 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 772 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 430 366 $ Poids 42 % |
| 9 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 155 $ Poids 42 % |
| 10 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 839 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 259 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 437 009 $ Poids 42 % |
| 11 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 717 $ Poids 40 % |
| 12 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +26 073 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 660 314 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.