228 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 127,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 239 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630745989300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
46080630745989300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
437 868 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 62 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 725 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 421 227 $ Poids 71 % |
| 2 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 726 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 984 $ Poids 71 % |
| 3 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 161 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 011 $ Poids 70 % |
| 4 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 89 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 648 319 $ Poids 67 % |
| 5 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 831 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 161 $ Poids 63 % |
| 6 | 151, rue Laurier, Cowansville 2025-09-09 · 425 m · Vendu 332 500 $ (2 876 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 365 893 $ Poids 63 % |
| 7 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 758 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +33 989 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 679 219 $ Poids 53 % |
| 8 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 406 925 $ Poids 53 % |
| 9 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 802 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 219 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 484 209 $ Poids 52 % |
| 10 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 732 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +43 717 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 477 155 $ Poids 51 % |
| 11 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 482 830 $ Poids 48 % |
| 12 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 632 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 132 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.