105 Rue BRUCE · Cowansville
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 120,6 m² · constr. 1950 · terrain 983,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 212 900 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630748279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
46080630748279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 55 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 594 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 816 $ Poids 83 % |
| 2 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 461 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 139 $ Poids 79 % |
| 3 | 151, rue Laurier, Cowansville 2025-09-09 · 125 m · Vendu 332 500 $ (2 876 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 355 538 $ Poids 76 % |
| 4 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 433 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 437 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 461 875 $ Poids 74 % |
| 5 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 586 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 468 506 $ Poids 73 % |
| 6 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 698 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 485 275 $ Poids 70 % |
| 7 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 503 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 995 $ Poids 69 % |
| 8 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 904 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 722 $ Poids 67 % |
| 9 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 994 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 468 226 $ Poids 61 % |
| 10 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 883 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 319 $ Poids 57 % |
| 11 | 215, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-06-27 · 598 m · Vendu 424 000 $ (3 862 $/m²) 109,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 443 825 $ Poids 53 % |
| 12 | 73, rue Mair, Cowansville 2025-07-22 · 794 m · Vendu 555 000 $ (4 868 $/m²) 114 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 544 847 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.