103 Rue BRUCE · Cowansville
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 116 m² · constr. 1960 · terrain 913,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 190 500 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630748418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
46080630748418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
435 273 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 53 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 441 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 832 $ Poids 86 % |
| 2 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 589 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 538 208 $ Poids 84 % |
| 3 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 454 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 474 863 $ Poids 81 % |
| 4 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 604 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 482 224 $ Poids 79 % |
| 5 | 151, rue Laurier, Cowansville 2025-09-09 · 146 m · Vendu 332 500 $ (2 876 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 365 548 $ Poids 78 % |
| 6 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 708 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 475 051 $ Poids 75 % |
| 7 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 523 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 073 $ Poids 70 % |
| 8 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 911 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 574 $ Poids 67 % |
| 9 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 498 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 338 832 $ Poids 60 % |
| 10 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 904 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 635 $ Poids 59 % |
| 11 | 225, rue Christophe-Colomb, Cowansville 2025-10-07 · 607 m · Vendu 400 000 $ (3 854 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 452 572 $ Poids 58 % |
| 12 | 215, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-06-27 · 598 m · Vendu 424 000 $ (3 862 $/m²) 109,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 456 143 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.