107 Rue BRUCE · Cowansville
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 147,6 m² · constr. 1951 · terrain 983,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 213 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630749141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
46080630749141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 55 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 249 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 688 130 $ Poids 74 % |
| 2 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 0 m · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 69 % |
| 3 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 583 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 419 240 $ Poids 66 % |
| 4 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 679 $ Poids 53 % |
| 5 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 990 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 451 126 $ Poids 50 % |
| 6 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 995 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −23 466 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 610 774 $ Poids 50 % |
| 7 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 417 784 $ Poids 48 % |
| 8 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 438 m · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 363 994 $ Poids 47 % |
| 9 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 910 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 379 $ Poids 45 % |
| 10 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 327 $ Poids 44 % |
| 11 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 340 464 $ Poids 44 % |
| 12 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 985 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +45 638 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 522 992 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.