108 Rue BRUCE · Cowansville
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 130 m² · constr. 1960 · terrain 820,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 201 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630749555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
46080630749555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 61 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 547 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 535 $ Poids 75 % |
| 2 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 274 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 742 $ Poids 69 % |
| 3 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 932 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 487 293 $ Poids 65 % |
| 4 | 151, rue Laurier, Cowansville 2025-09-09 · 118 m · Vendu 332 500 $ (2 876 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 385 682 $ Poids 64 % |
| 5 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 843 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 418 $ Poids 60 % |
| 6 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 503 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 028 $ Poids 59 % |
| 7 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 989 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 443 042 $ Poids 59 % |
| 8 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 500 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +40 169 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 399 $ Poids 59 % |
| 9 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 637 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +42 454 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 506 169 $ Poids 57 % |
| 10 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 596 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 017 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 512 757 $ Poids 56 % |
| 11 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 408 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +48 386 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 504 574 $ Poids 55 % |
| 12 | 632, rue Albert, Cowansville 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (4 770 $/m²) 126 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 558 018 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.