109 Rue WESTMOUNT · Cowansville
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 124 m² · constr. 1924 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 181 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630754467900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
46080630754467900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
435 755 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 28 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 55 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 801 $ Poids 79 % |
| 2 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 630 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 367 228 $ Poids 72 % |
| 3 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 791 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 395 $ Poids 72 % |
| 4 | 151, rue Laurier, Cowansville 2025-09-09 · 548 m · Vendu 332 500 $ (2 876 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 342 141 $ Poids 64 % |
| 5 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 928 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 774 $ Poids 63 % |
| 6 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 707 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 342 321 $ Poids 61 % |
| 7 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 207 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −33 176 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 623 728 $ Poids 58 % |
| 8 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 870 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 376 259 $ Poids 57 % |
| 9 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 159 $ Poids 56 % |
| 10 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 913 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 421 $ Poids 54 % |
| 11 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 877 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 545 $ Poids 53 % |
| 12 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 855 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +35 653 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 890 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.