101-103 Rue BRUCK · Cowansville
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 200,3 m² · constr. 1925 · terrain 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 151 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630754838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
46080630754838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
435 755 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 32 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 289 m · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 733 092 $ Poids 85 % |
| 2 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 368 m · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 418 605 $ Poids 48 % |
| 3 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 217 m · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 165 333 $ Poids 40 % |
| 4 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 490 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +43 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 724 $ Poids 39 % |
| 5 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 246 m · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 415 $ Poids 38 % |
| 6 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 935 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +57 022 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 926 $ Poids 36 % |
| 7 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 937 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +39 932 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 898 $ Poids 36 % |
| 8 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 578 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 710 678 $ Poids 32 % |
| 9 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +51 966 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 573 114 $ Poids 31 % |
| 10 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +44 060 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 329 $ Poids 30 % |
| 11 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 85 891 $ Poids 29 % |
| 12 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 689 250 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.