221 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 135,2 m² · constr. 1935 · terrain 887,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 178 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630755281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
46080630755281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
436 236 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 27 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 751 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 377 946 $ Poids 76 % |
| 2 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 165 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 663 198 $ Poids 76 % |
| 3 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 663 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 403 653 $ Poids 75 % |
| 4 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 768 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 654 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 586 656 $ Poids 58 % |
| 5 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 410 m · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 461 074 $ Poids 56 % |
| 6 | 100, rue Guy, Cowansville 2025-10-24 · 951 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 856 $ Poids 56 % |
| 7 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 88 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 375 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 355 658 $ Poids 55 % |
| 8 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 788 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 372 224 $ Poids 51 % |
| 9 | 151, rue Laurier, Cowansville 2025-09-09 · 505 m · Vendu 332 500 $ (2 876 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 358 248 $ Poids 50 % |
| 10 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 498 905 $ Poids 47 % |
| 11 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 965 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 390 599 $ Poids 47 % |
| 12 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 834 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +54 775 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 700 006 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.