313 Rue WILLARD · Cowansville
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 176 m² · constr. 1930 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 200 800 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630763674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
46080630763674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
416 123 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 55 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 345 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 431 043 $ Poids 66 % |
| 2 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 870 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 429 $ Poids 61 % |
| 3 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 861 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 568 145 $ Poids 58 % |
| 4 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 355 m · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 938 $ Poids 57 % |
| 5 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 659 351 $ Poids 52 % |
| 6 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 992 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 964 $ Poids 48 % |
| 7 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 687 $ Poids 47 % |
| 8 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 296 m · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 405 888 $ Poids 42 % |
| 9 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 618 m · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +46 179 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 517 815 $ Poids 38 % |
| 10 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 891 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +37 663 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 415 955 $ Poids 35 % |
| 11 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +33 494 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 667 735 $ Poids 31 % |
| 12 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 547 054 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.