307-311 Rue WILLARD · Cowansville
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 208 m² · constr. 1939 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 218 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630763676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
46080630763676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 63 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 403 m · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 744 633 $ Poids 87 % |
| 2 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 310 m · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 167 688 $ Poids 48 % |
| 3 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 290 m · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 449 128 $ Poids 47 % |
| 4 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 607 $ Poids 40 % |
| 5 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 842 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 726 942 $ Poids 31 % |
| 6 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 702 694 $ Poids 29 % |
| 7 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 660 m · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 558 809 $ Poids 29 % |
| 8 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 988 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +64 055 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 585 203 $ Poids 27 % |
| 9 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +54 403 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 672 $ Poids 27 % |
| 10 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +32 554 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 724 672 $ Poids 19 % |
| 11 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 813 978 $ Poids 16 % |
| 12 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +51 999 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 691 521 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.