116 Rue WILLARD · Cowansville
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 246,2 m² · constr. 1945 · terrain 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 230 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630764216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
46080630764216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
435 137 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 74 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 302 m · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +49 012 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 801 888 $ Poids 69 % |
| 2 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 218 m · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 179 368 $ Poids 57 % |
| 3 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 680 252 $ Poids 41 % |
| 4 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 958 m · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge +14 830 $ | 837 042 $ Poids 39 % |
| 5 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 118 $ Poids 35 % |
| 6 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 695 m · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 596 888 $ Poids 25 % |
| 7 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 746 991 $ Poids 24 % |
| 8 | 109, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 472 000 $ (1 976 $/m²) 238,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 456 914 $ Poids 21 % |
| 9 | 244, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 342 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 416 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 715 416 $ Poids 18 % |
| 10 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 688 822 $ Poids 18 % |
| 11 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie +78 043 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 769 388 $ Poids 16 % |
| 12 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 034 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 898 234 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.