202-204 Rue WILLARD · Cowansville
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 177,8 m² · constr. 1940 · terrain 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 174 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630764223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
46080630764223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 36 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 428 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 451 871 $ Poids 63 % |
| 2 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 902 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 353 416 $ Poids 58 % |
| 3 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 288 m · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 377 099 $ Poids 57 % |
| 4 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 897 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 598 629 $ Poids 56 % |
| 5 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 663 153 $ Poids 47 % |
| 6 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 789 $ Poids 46 % |
| 7 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 105 $ Poids 45 % |
| 8 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 326 m · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 460 $ Poids 43 % |
| 9 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 519 m · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +49 106 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 542 342 $ Poids 38 % |
| 10 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 822 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +40 017 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 437 559 $ Poids 35 % |
| 11 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +37 105 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 671 345 $ Poids 33 % |
| 12 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 684 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.