204 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
455 200 $
Autre · 1 394 $/m² · 326,6 m² · constr. 1950 · terrain 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 263 200 $ -4.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630765076500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
46080630765076500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
436 236 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 63 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, 108A, 110 and 112, rue William, Cowansville 2026-08-12 · 270 m · Vendu 880 000 $ (2 717 $/m²) 323,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 971 668 $ Poids 97 % |
| 2 | 107, 109, 109A, rue Oliver, Cowansville 2025-10-21 · 334 m · Vendu 400 000 $ (1 329 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 075 $ Poids 72 % |
| 3 | 206, 206A, 208, rue Willard, Cowansville 2026-03-30 · 146 m · Vendu 550 000 $ (1 945 $/m²) 282,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +42 592 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 662 095 $ Poids 71 % |
| 4 | 309-313, rue de la Rivière, Cowansville 2025-07-30 · 359 m · Vendu 415 000 $ (1 311 $/m²) 316,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 462 124 $ Poids 69 % |
| 5 | 308, rue Brown, Cowansville 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (2 852 $/m²) 306,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 922 968 $ Poids 53 % |
| 6 | 115-117-119, rue Albert, Cowansville 2026-05-04 · 324 m · Vendu 535 000 $ (2 020 $/m²) 264,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +62 430 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 657 676 $ Poids 52 % |
| 7 | 113, rue Church, Cowansville 2025-02-24 · 473 m · Vendu 465 000 $ (1 480 $/m²) 314,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 584 467 $ Poids 50 % |
| 8 | 184, rue Brown, Cowansville 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (2 787 $/m²) 306,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 894 337 $ Poids 47 % |
| 9 | 313, rue Bell, Cowansville 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (2 477 $/m²) 314,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 808 181 $ Poids 37 % |
| 10 | 305, rue Bell, Cowansville 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 121 $/m²) 306,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 682 794 $ Poids 34 % |
| 11 | 106 à 112, rue de Québec, Cowansville 2024-12-19 · 874 m · Vendu 212 500 $ (743 $/m²) 286,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 760 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 262 988 $ Poids 27 % |
| 12 | 128, rue Hanson, Cowansville 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 427 500 $ (1 289 $/m²) 331,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −40 612 $ | 418 902 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.