140 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 138,8 m² · constr. 1930 · terrain 353,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 157 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630765446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
46080630765446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
435 755 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 22 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 178 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 670 436 $ Poids 78 % |
| 2 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 753 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 393 $ Poids 77 % |
| 3 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 590 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 399 399 $ Poids 76 % |
| 4 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 414 m · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 327 $ Poids 60 % |
| 5 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 691 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 307 $ Poids 58 % |
| 6 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 664 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +52 737 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 595 740 $ Poids 56 % |
| 7 | 100, rue Guy, Cowansville 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 231 $ Poids 53 % |
| 8 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 505 641 $ Poids 50 % |
| 9 | 151, rue Laurier, Cowansville 2025-09-09 · 516 m · Vendu 332 500 $ (2 876 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 363 425 $ Poids 45 % |
| 10 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 900 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 329 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 387 021 $ Poids 44 % |
| 11 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 499 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −27 248 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 388 093 $ Poids 43 % |
| 12 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 848 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.