137 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 184,6 m² · constr. 1921 · terrain 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 168 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630765682800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
46080630765682800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
435 755 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 33 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 240 m · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −43 316 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 709 561 $ Poids 62 % |
| 2 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 452 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 424 097 $ Poids 56 % |
| 3 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 851 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 443 $ Poids 54 % |
| 4 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 851 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 901 $ Poids 52 % |
| 5 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 334 m · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 309 $ Poids 51 % |
| 6 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 293 m · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 398 097 $ Poids 48 % |
| 7 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 968 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 465 $ Poids 45 % |
| 8 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 239 $ Poids 45 % |
| 9 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 677 516 $ Poids 44 % |
| 10 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +50 743 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 684 983 $ Poids 32 % |
| 11 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 528 $ Poids 28 % |
| 12 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 126 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.