133 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 221,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,5 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 219 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630765963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
46080630765963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
435 273 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 67 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 239 m · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 764 568 $ Poids 91 % |
| 2 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 141 m · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 171 754 $ Poids 59 % |
| 3 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 570 $ Poids 41 % |
| 4 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 268 m · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 441 $ Poids 40 % |
| 5 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 623 m · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 561 067 $ Poids 31 % |
| 6 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −52 157 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 643 251 $ Poids 29 % |
| 7 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 891 m · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie −53 599 $ · Ajust. âge −74 150 $ | 712 377 $ Poids 27 % |
| 8 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie +34 569 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 725 914 $ Poids 25 % |
| 9 | 244, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 342 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 673 807 $ Poids 21 % |
| 10 | 109, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (1 976 $/m²) 238,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 432 316 $ Poids 20 % |
| 11 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +57 015 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 749 133 $ Poids 19 % |
| 12 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 889 574 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.