117-121 Rue OLIVER · Cowansville
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 270,3 m² · constr. 1944 · terrain 1 914,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 248 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630768614400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
46080630768614400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
436 236 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 74 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 174 m · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 186 737 $ Poids 44 % |
| 2 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge +11 123 $ | 867 872 $ Poids 38 % |
| 3 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 716 063 $ Poids 31 % |
| 4 | 109, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (1 976 $/m²) 238,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 480 721 $ Poids 27 % |
| 5 | 244, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 342 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 689 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 755 689 $ Poids 22 % |
| 6 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 488 $ Poids 19 % |
| 7 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 779 888 $ Poids 18 % |
| 8 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 749 m · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +49 443 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 620 911 $ Poids 17 % |
| 9 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 719 322 $ Poids 16 % |
| 10 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 147 918 $ (594 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 250 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −14 792 $ | 178 735 $ Poids 10 % |
| 11 | 244, Rue du Bordeaux, Cowansville 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 386 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie +72 632 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 948 012 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.