118 Rue OLIVER · Cowansville
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 84,2 m² · constr. 1900 · terrain 252,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 103 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630769431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
46080630769431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
436 236 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 6 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 544 m · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 230 469 $ Poids 78 % |
| 2 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 593 m · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 971 $ Poids 75 % |
| 3 | 224, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-09-24 · 460 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 770 $ Poids 73 % |
| 4 | 232, rue Bernard, Cowansville 2026-02-23 · 460 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 032 $ Poids 72 % |
| 5 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 706 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 676 $ Poids 69 % |
| 6 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 818 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 987 $ Poids 66 % |
| 7 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 653 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 399 242 $ Poids 65 % |
| 8 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 986 m · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 340 078 $ Poids 63 % |
| 9 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 377 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 265 570 $ Poids 61 % |
| 10 | 474, rue Albert, Cowansville 2026-05-15 · 735 m · Vendu 255 000 $ (3 503 $/m²) 72,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 252 681 $ Poids 57 % |
| 11 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 063 $ Poids 57 % |
| 12 | 225, rue Crémazie, Cowansville 2025-10-31 · 922 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 435 281 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.