112 Rue OLIVER · Cowansville
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 77,3 m² · constr. 1949 · terrain 737,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 124 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630769713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
46080630769713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
436 236 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 7 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 531 m · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 228 236 $ Poids 86 % |
| 2 | 474, rue Albert, Cowansville 2026-05-15 · 716 m · Vendu 255 000 $ (3 503 $/m²) 72,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 263 547 $ Poids 74 % |
| 3 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 557 m · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 308 210 $ Poids 66 % |
| 4 | 224, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-09-24 · 425 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 328 914 $ Poids 63 % |
| 5 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 740 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 247 971 $ Poids 62 % |
| 6 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 981 m · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 324 584 $ Poids 61 % |
| 7 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 403 779 $ Poids 54 % |
| 8 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 783 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 676 $ Poids 49 % |
| 9 | 225, rue Crémazie, Cowansville 2025-10-31 · 900 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 417 738 $ Poids 42 % |
| 10 | 150, rue St-François, Cowansville 2025-09-02 · 963 m · Vendu 327 000 $ (3 666 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 302 788 $ Poids 35 % |
| 11 | 120, rue Goyer, Cowansville 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 271 500 $ (3 512 $/m²) 77,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 218 $ | 287 141 $ Poids 35 % |
| 12 | 216, rue Champlain, Cowansville 2024-10-22 · 442 m · Vendu 270 000 $ (3 173 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 289 148 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.